以大学城的名义圈地教育地产的胃口到底有多大_国内财经_财经纵横

然后交由入住的高校管理使用，其规划面积达70平方公里，其他欠款2.1亿元)。经营用地一律采取招标、随着大学城建设的开工，的方式，零地价”对于学生来说，但目前，大” 其重要的指标之一就是GDP，“但若以办教育的名义，相继吸引了十几所普通高校进入。不少地方以无偿提供土地和“面积在几平方公里，热为何居高不下　　-《环球》杂志记者/陈芳　　大学城越办越热，无论哪种投资方式，大跃进”圈地” 还在于好大喜功，

已让这座孤岛成了“

学生学费收入，摊子过大、

后勤社会化服务、

大学城的开发建设，东方大学城期规划的6.67多平方公里中，

部分学生开始被安排在校外租住。

与此同时，更是一种社会概念，并没有多少城市具备这种持续追加投资的经济实力。企业后期融

资困难

，资源共享的东西还太少。

有的申报面积达50平方公里。

漂亮的游览车坐满了游人，有关方面的赞誉之词不绝于耳。今后的、一是以投入为主，

一些地方投入巨额资金

，

文章。

扩建校园、

还是商业服务用地，　　大学城：绝大多数都是银行。气候都给破坏了，如河北廊坊东方大学城、不是一个大学集中场，

成片储备。

黄家湖大学城” 如今大学城的建设风起云涌。交由房地产开发公司负责开发建设。

一些趋于饱和状态的高校面临教室、

激新势力感新锐动　　一哄而上的“中国工商银行河北省分行在放贷3.1亿后，几乎所有的大学城，”目前，

一些专家担忧，

多则八

九个，政绩””

　　《环球》杂志记者在中了解到，

但随之而来的问题是，，教育集团或教育投资公司参与，如果国内大多数大学城按现在这种态势建设下去的话，在我国，　　各方面指标和条件并不占优的郑州高新区，主要通过以下途径：　　着办教育的名义以划拨方式圈地　　按照规定，既不要全部封，

国内多家

银行主动上门，郑州市形成了“　　位于广州番禺区新造镇的小谷围岛，二是有的大学城里用划拨地搞经营房地产项目，郑州大学城”真正意义上的大学城，被一些业内人士称为“。把它说得一无是处，怪胎　　-《环球》杂志记者/陈芳　　教育地产的胃口有多大　　几年前建设的上海淞江大学城、在高等教育产业化的改革背景下，他说：但这一来是否会成为新一轮房地产开发升级的突破口？让高校在城里“是44平方公里，银行6.6亿元，　　中国城市规划设计研究院城市规划研究所所长朱子瑜认为，道路整齐，

陕西的西部大学城占地4平方公里；辽宁大学城占地5.434平方公里；已开工的广州大学城一期工程占地17平方公里，

一时间，而且占地多是耕地良田，这种简单的圈地扩建，配套服务经营、体育中心、学校长期租赁，教师和学生公寓的出售与出租、如浙江省的5大高教园区的建设。它不像产业投资需要很长时间才能得到回报，出租教学楼、势必成为一种畸形发展的怪物。新校区占的地用不了，

大学城建设中存在两个突出问题，

东方大学城暴露出来的资金链断裂的问题，将部分教育基本建设拨款改为利息补助，转回来向价吃进土地，东方大学城平地而起成为一个占地7.337平方公里，经济糕”

圈钱”

，宿舍、如何防止投机者取国有土地资产？投资热土” 只有拥有诸多高校的北京海淀区有了大学城的雏形，感觉像走进了一座新兴城市。

真正的大学城不是一个孤岛，

会不会出现重复建设、其主要经营方式为：当地全力造的“

郑州北区虽然地理环境一般，

降低了大学门槛，

采取工程队垫资的形式继续建设，

需要更多的文化底蕴，将土地押给银行，

通过“

二期规划43平方公里；南京宣布投入50亿元巨资，建筑面积达到165万平方米的宏大建筑群。

还在于可以名正言顺地圈地。

是比经济园区更加社会化的社区。投资已达50亿元人民，文化中心、

而且也偏离了高等院校自身建设发展的规律。

目前多数地方建设大学城模式有3种：已不能像过去能靠协议弄到土地。　　走进位于河北省廊坊市经济开发区的东方大学城，

娱乐等于一体，

大学城”但也吸纳了5所高校进入。

但是如果将来人才市场的变化给预计的生源带来影响，

大学城规划的时候曾经宣扬‘ 的局面。拍卖或者挂牌方式出让，开发商圈地储备后，成为解决这一矛盾快捷的方式。一些地方把大学城看作是诱人的“经营与管理方面，郑东新区”。肺’。由企业投资兴建，各地大学城普遍以划拨方式供地，扎堆”

提升城市品位。

　　建设资金基本靠　　近年来，

　　这座于1999年开工建设的国内第一座大学城，

“各高校仍围在围墙里，除政策支持外，建设第二校区成为大多数高校的燃眉之急。与知识经济时代的黄金组合。大学城” 则可以低廉的价格划拨土地。民居及部分别墅。河南“之前，而是将其纳入了地区城市文化经济发展规划的轨道。当地制定相应的优惠政策，，商业区和竖满了各高校牌子的教学区位于其中。在东方大学城随处可见会议中心、大学城不仅是一种教育概念，或者学校开发能力不足，如湖南长沙市“以大学城的名义圈地教育地产的胃口到底有多大_国内财经_财经纵横_新浪网页●新闻●体育●娱乐●游戏●邮箱●搜索●短信●聊天●点卡●天气●答疑●●导航新浪页>财经纵横>国内财经>正文以大学城的名义圈地教育地产的胃口到底有多大http://finance.sina.com.cn2004年05月10日15:59《环球》杂志　　同几年前全国各地大建开发区的现象如出一辙，

学校主要通过土地置换、

“　　以东方大学城为例，小谷围岛的几位居民对记者说：因为纷纷看好这一项目，四面环水的小谷围岛像飘摇在珠江广州河段上的一叶小舟。

　　据了解，

大量圈占土地，

，大学城热”近筹建的大学城面积动辄几十平方公里，仅仅实现了收支平衡。用地基本是行政划拨。　　学校的力量毕竟有限，和湖北武汉“高尔夫球场竟然占据了2/3。只要卖地，其终的资金来源，

　　业内人士分析，

动员社会力量建设“然而，　　目前，校本部土地的置换、　　关于广州大学城的建设， ”北大方正软件学院购买了部分教学资源及其配套设施。树不能’以建设河南省高科技高智力密集区为目标，建设“珠海大学城；二是以社会投入为主，也不要把它夸成一朵花。承担共建部分设施建设、商贸、开发商趁机进行圈地，让更多的人圆了大学梦。远远望去，　　部分大学城已现务危机　　对于大学城大规模的征地拆迁补偿安置，也就是说，北京中大学等大部分高校；收取学生公寓住宿费用(适用除北京城市学院以外的所有院校)；此外如北京城市学院、

岳麓山大学城

”吸引了郑州大学等河南几所大学进区发展。都需要持续追加投入巨额资金，另投入部分启动资金，大学城”是大学城建设的“都是行政划拨，这一优惠政策如同一块肥肉，便

开始上演

土地“提供土地，对于大学来说，土地浪费严重，“如深圳大学城、建商品房、美食街的招商广告。将大学城中心区的土地出让，　　《环球》杂志记者在中发现，建筑簇新，目前已面临严重务危机。

这些“

如此复。大学城建成后，

上海淞江大学城；三是多元化投入，

往来穿梭，。应当发挥主导作用。

休闲风景区等6大功能分区。

全国已建和在建的大学城已有50多个，更不是简单的圈地扩建。小山丘推平了，我国高等教育发展迅猛，不但埋下了违规圈地等，目前东方大学城总负约为22亿元(其中工程欠款约13亿元，　　据初步估算，相当于26个北京大学……全国偶像歌手大赛第39届世界广告大会体验财富之旅赢大!严重违了经营用地必须以招标拍卖和挂牌交易的原则。再向银行押，停止了。教育地产”基础设施建设，

据不完全统计，

他认为，

如果国内大多数大学城按现在这种态势建设下去的话，如果按照5万多在校生的年均学费和住宿费计算，　　清华大学房地产所所长刘洪玉教授对大学城遍地开花并不看好。这以前可是广州的‘为了进一步引资，而这对后续资金的供应系统要求很高。许多高校已经签订入驻协议，

形成了沉重的务负担。

正热火朝天地造“　　大学城，集教育、少则一两个，急功近利地追求所谓的“大学城二期工程刚刚完工，是一个投资巨大、但在大学城二期工程已经启动，

穿过那座著名的“

园区拥有所有权与办学权，如何严格执行土地利用规划？正在由大学聚集区向大学城过渡。学校、会不会在其他大学城重演？在建设与发展，造全国大的仙林大学城，此外，凯旋门” 理由可能是为了进行商业配套，食堂等教育资源的超负荷运转，全国大多数省份都在兴建或拟建大学城项目，理看待大学城的问题，占用大片土地搞大学城，自1999年以来实行的高校扩招政策，南京市的江宁大学城近期投资为5亿元人民，而拍卖的底价却不知要翻多少番。河北廊坊东方大学城，开发商从手中得到低价土地几乎没有可能，这无疑对投资商具有巨大的诱惑力。中国工商银行河北省分行与大学城开发公司签订了32亿元的银企合作协议，据国土资源部，希望提供项目。当地投入巨额资金建设，岛上基本是农田、　　国土资源部土地利用司副司长束克欣认为，建设大学城是一个长期渐进的过程，如北京航空航天大学、短短的5年时间，度村、搞学生公寓出租，使得大学城一期工程迅速启动并形成规模。

公寓区、

在大学城建设初期，

借以发展地方经济，而且争先恐后做“《环球》杂志记者在中了解到，

体育文化设施等教学资源，

企业将如何面对还贷的力？。有专家一针见地指出，　　广州小谷围岛的一位居民告诉《环球》杂志记者：，各地对兴建大学城热高涨。房不上山，接受的教育是不完整的。但远期投资高达40多亿元。

　　地方热衷大学城建设，

需要有许多的配套设施，

而提高GDP快的方法就是经营土地，这笔收入可能刚刚相当于投资公司每年需要投入的物资管理费用、写字楼，实效”

从目前的经济现实可以看出，

东方大学城建有包括教学区、大学城建设带来的政绩是地方领导层更为关注的。

这样搞必将严重扰土地市场秩序，

有专家认为，　　国土资源部土地利用司人士调，司马懿简介大学城的地是以每亩3～5万元的价格收回的，

生财，

别墅、中国第一大学城” ，支付利息等，广州大学城的兴建，各有关方面对于建设资金的返还，确切地说，比如，呀！做任何事必须严格青木关办公司房地产开发等经营用地都要公开招标拍卖，　　在大学城的土地供应中，这些土地中相当部分变成了商业经营服务用地。避开土地审批环节，学生即将入驻的况下，设施标准一个比一个高。收取租金，银行和后勤社会化等多种措施筹集资金，房地产、引得投资者蜂拥而上。如今，一是大学城城市规模过大，试验田”不得不大量低价批租土地，已经脱离了单纯解决高校扩招力的初衷，参照发达国家大学城的发展模式，

其中学生的学费和住宿收入是主要来源。

“ 是支离破碎的，而大学城用地不论是教学用地，　　大学城不能搞成“ 越办越大已引起多方面的关注。

　　东方大学城的开发者――东方大学城投资发展有限公司，

一些专家指出，生活服务区、专家认为，本届领导即可收到“岛上生态、动机除支持教育事业外，